omniture

房地產(chǎn)基金路向何方?2014年中國房地產(chǎn)基金高峰論壇隆重舉行

清科集團
2014-09-22 17:05 6425
9月18日,由清科集團主辦的2014年中國房地產(chǎn)基金高峰論壇在上海外灘茂悅大酒店隆重召開。

北京2014年9月22日電 /美通社/ -- 9月18日,由清科集團主辦的2014年中國房地產(chǎn)基金高峰論壇在上海外灘茂悅大酒店隆重召開,本屆論壇特別邀請到了全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生、長富匯銀投資基金管理(北京)有限公司總裁張保國、德信資本董事長陳義楓、盛世神州基金首席執(zhí)行官李萬明擔任主講嘉賓,為大家解讀中國房地產(chǎn)基金的發(fā)展情況,特別是在新形勢下的中國房地產(chǎn)基金發(fā)展之道。同時,五牛基金高級投資副總裁陳國華、協(xié)和資產(chǎn)董事長杜宏、恒銀基金副總裁管永生、新沃資本高級副總裁周敏琦等投資機構精英們同場參會,共同圍繞房地產(chǎn)金融、投資熱點與難點,分析宏觀經(jīng)濟,解讀國家政策,探討行業(yè)發(fā)展的趨勢。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會聶梅生:嚴峻的房地產(chǎn)形勢預計會持續(xù)到2016

全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生分析了當前的房地產(chǎn)行業(yè)形勢?!笆紫?,目前房地產(chǎn)形勢依然嚴峻,而這個嚴峻的形式還要持續(xù),可能會持續(xù)到2016年。房地產(chǎn)市場已經(jīng)高位盤整,各項指標漲幅下調(diào),進入負增長,也就是下跌。第二,城市、地區(qū)、企業(yè)間差異化加大。資本追逐什么?回避風險,追逐安全。在差異化情況下,回避風險、追逐安全要差異。不要風險較大的地方你去投,我就不深說了,大家知道差異性很大。第三,資金鏈全面趨緊。最后,去庫存壓力繼續(xù)加大。從經(jīng)濟、房地產(chǎn)層面,房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的情況是負拉動,它的指標在整個經(jīng)濟指標之下。如果這個情況經(jīng)濟沒有好轉,不要期望房地產(chǎn)好轉,這兩個已經(jīng)是負拉動。”

清科符星華:地產(chǎn)基金進入2.0時代  2015年會不會爆發(fā)兌付危機?

清科集團執(zhí)行副總裁、清科研究中心董事總經(jīng)理符星華認為,房地產(chǎn)基金已經(jīng)進入2.0時代。清科數(shù)據(jù)顯示,2014年上半年整個私募房地產(chǎn)基金完成接近44億美金的基金募集。但募資的基金總數(shù)呈現(xiàn)大幅度下降,僅完成了47支房地產(chǎn)基金的募集。符星華歸納了中國私募房地產(chǎn)基金市場的幾個典型特點:“第一、資金募集方面,在2014年有了一些新的渠道和策略,更多低成本資金進入到了市場;其次,資金來源更加廣泛,包括非常多的險資,富有的個人包括大學的一些捐贈資金也參與其中;專家管理方面,專業(yè)房地產(chǎn)管理機構越來越多,交易成本也在降低;同時,投資者進入房地產(chǎn)基金的股權交易更具流動性,機構間交易和二級市場這塊已經(jīng)建立了三個全國性的平臺,交易的活躍度已經(jīng)開始逐步提升?!?/p>

長富匯銀張保國:房地產(chǎn)進入更珍貴的白金十年  地產(chǎn)基金將大轉型

長富匯銀投資基金管理(北京)有限公司總裁張保國在談到中國房地產(chǎn)行業(yè)的變化時表示,“中國房地產(chǎn)市場不會進入持續(xù)下跌的通道,而是仍處于高基數(shù)低增長的穩(wěn)定上升趨勢中?!睆埍瑫r分享了長富匯銀在當前所做的一些應對措施:“第一、把握商業(yè)地產(chǎn)的并購機會;第二、房地產(chǎn)基金參與海外投資;第三、產(chǎn)品創(chuàng)新,以前房地產(chǎn)私募基金是比較單一的,主要為有限合伙,現(xiàn)在不只是單一的有限合伙、而是與契約性基金、基金專戶等進行結合。另外是強化風險管理。一是專注優(yōu)質(zhì)項目,我們也在看無論行業(yè)表現(xiàn)好與壞的時候,優(yōu)質(zhì)項目都有不錯表現(xiàn)。二是耐心選擇時機?!?/p>

德信資本陳義楓:地產(chǎn)進入新常態(tài)弱周期,大并購是趨勢

德信資本董事長陳義楓認為,地產(chǎn)現(xiàn)在處于長周期、新常態(tài)。陳義楓表示,“房地產(chǎn)價格走勢從快速上升轉為窄幅波動緩慢上行,這是一個長周期的趨勢。房地產(chǎn)行業(yè)的盈利狀況從暴利行業(yè)和正常利潤率的行業(yè)。從房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域發(fā)展格局來看,行業(yè)從全國齊漲齊跌的全國一盤棋轉為區(qū)域分化加劇,不同區(qū)域苦樂不均這樣一個狀態(tài)。還有地產(chǎn)企業(yè)所處的生態(tài)環(huán)境,從全行業(yè)比較景氣轉為競爭比較激烈,兩極分化嚴重加速整合,這是我們認為的地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)?,F(xiàn)在我們進入了地產(chǎn)的新常態(tài),在新常態(tài)里面我們又進入弱周期,因此現(xiàn)在是新常態(tài)和弱周期疊加的產(chǎn)業(yè)環(huán)境。在這樣的產(chǎn)業(yè)環(huán)境中,并購的機會多多?!?/p>

本屆論壇還就新形勢下的中國房地產(chǎn)基金發(fā)展之道、房地產(chǎn)基金的“錢”景、開發(fā)商與房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)基金的自我鍛造等話題展開了圓桌討論,并發(fā)布了《2014中國房地產(chǎn)基金白皮書》及“2014年度中國房地產(chǎn)基金綜合排名榜單”。

以下為榜單排名

前10強:

1、信保(天津)股權投資

2、信業(yè)基金

3、鼎信長城基金

4、鼎暉地產(chǎn)投資

5、穩(wěn)盛投資

6、中城投資

7、遠津基金

8、新沃資本

9、盛世神州

10、建銀精瑞資本

10-20強(按字母排序):

11、北京恒銀中嘉基金管理有限公司

12、長富匯銀基金管理(北京)有限公司

13、德信資本

14、河山資本

15、京兆股權投資管理有限公司

16、鉅派禾暉

17、泰發(fā)基金

18、五?;?/p>

19、協(xié)和資產(chǎn)

20、星浩資本

更多論壇信息請點擊專題:http://news.pedaily.cn/zt/20140915371109.shtml#Z0

消息來源:清科集團
China-PRNewsire-300-300.png
知消
微信公眾號“知消”發(fā)布全球消費品、零售、時尚、物流行業(yè)最新動態(tài)。掃描二維碼,立即訂閱!
collection