中國(guó)海南2015年11月23日電 /美通社/ -- 第二屆中國(guó)企業(yè)全球化論壇已于本月22日在海南三亞落下了帷幕。這次論壇上，精英企業(yè)家們關(guān)于中國(guó)企業(yè)在新時(shí)代背景下的全球化布局的精彩論道，令現(xiàn)場(chǎng)高潮迭起。
以下為“中國(guó)的私人資產(chǎn)：快速全球化”主題平行論壇中，CCG常務(wù)理事、外聯(lián)出國(guó)顧問(wèn)集團(tuán)董事長(zhǎng)何梅女士的對(duì)話實(shí)錄。
論壇：如何看待以海外房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為代表的中國(guó)私人資產(chǎn)迅速全球化的趨勢(shì)？
何梅：其實(shí)在上個(gè)世紀(jì)八九十年代，先富起來(lái)的日本人也一度紛紛涌向海外、尤其是在美國(guó)置業(yè)，當(dāng)時(shí)也曾經(jīng)有過(guò)“日本人買(mǎi)下了整個(gè)曼哈頓”的說(shuō)法，當(dāng)然，這有點(diǎn)夸張。同樣地，中國(guó)也越來(lái)越多人選擇海外置業(yè)，在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的外國(guó)買(mǎi)家中，中國(guó)買(mǎi)家的比例已從2011年的9%、2013年的12%，上升至2014年的16%。表面上看，這是人們追求資產(chǎn)配置多元化的結(jié)果。而從宏觀經(jīng)濟(jì)上看，目前，在人民幣貶值的趨勢(shì)背景下，為了應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，我們需要全球化配置，尤其應(yīng)該多配置一些海外理財(cái)產(chǎn)品和黃金，其中，購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)，作為應(yīng)對(duì)策略，是非常明智的。
我認(rèn)為，這股海外購(gòu)房的大潮將會(huì)在未來(lái)的數(shù)十年內(nèi)成為中國(guó)高凈值人士配置資本的重要方向。私人赴海外購(gòu)房的比例和絕對(duì)數(shù)字還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)一段時(shí)間。因?yàn)閺囊恍┛鐕?guó)不動(dòng)產(chǎn)咨詢顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管中國(guó)人熱衷海外購(gòu)房，但中國(guó)還不是海外置業(yè)比率較高的國(guó)家。即使在紐約、悉尼、倫敦這樣有代表性的城市，中國(guó)人也并非夸大其詞的所謂“較大買(mǎi)家”。據(jù)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)機(jī)構(gòu)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的最新統(tǒng)計(jì)，從全球超高凈值人士來(lái)說(shuō)，德國(guó)和阿聯(lián)酋兩國(guó)在海外房產(chǎn)投資的份額，在整個(gè)房產(chǎn)投資方案中較高，達(dá)到40%。此外，新加坡、馬來(lái)西亞和肯尼亞也有30%的富人在海外購(gòu)置了房產(chǎn)；而中國(guó)，這一數(shù)字只有5%，所以，中國(guó)人海外購(gòu)房的增長(zhǎng)空間還是非常大的。
論壇：對(duì)于私人資產(chǎn)海外投資有何建議？
何梅：私人資產(chǎn)海外配置前景廣闊，但有機(jī)會(huì)的地方就有風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)大多數(shù)投資者來(lái)說(shuō)，對(duì)西方投資市場(chǎng)的不了解，或者是不能親自去項(xiàng)目考察等客觀因素，都會(huì)造成不同程度的投資風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)我了解，有些投資者并不了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)背景以及相關(guān)稅收政策，由此引發(fā)的交易糾紛不在少數(shù)。投資人要明白投資背后的本意是什么，如果是想拿個(gè)全家身份，資金的安全更為重要，比如我們有750個(gè)億美金的上市公司擔(dān)保的項(xiàng)目，信用等級(jí)A級(jí)，就比較受歡迎。如果是為了配置海外資產(chǎn)，可以考慮實(shí)實(shí)在在看得到的資產(chǎn)，比如酒莊，牧場(chǎng)，城市中心不動(dòng)產(chǎn)等。
此外還需要注意到的是匯率問(wèn)題，為了避免匯率“吃掉”房產(chǎn)收益，讓房產(chǎn)變相貶值，投資者應(yīng)該在人民幣貶值的時(shí)候買(mǎi)入。而從最近來(lái)看，美元走強(qiáng)，人民幣升值的力度在減弱，歐元兌人民幣也持續(xù)貶值，所以是一個(gè)適合外海置業(yè)的時(shí)機(jī)。
論壇：有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要防范？
何梅：較值得注意的就是我上面提到的資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)，和當(dāng)?shù)蒯槍?duì)外國(guó)投資者的政策以及法律法規(guī)等方面的潛在風(fēng)險(xiǎn)。私人投資者海外投資首要的目的是保障資產(chǎn)的安全性，其次才考慮收益。我參與海外投資的時(shí)間比較早，參與了70多個(gè)海外投資項(xiàng)目，其中多個(gè)美國(guó)項(xiàng)目，擁有豐富的合作經(jīng)驗(yàn)。我所在的機(jī)構(gòu)外聯(lián)出國(guó)連續(xù)5年主辦投資美國(guó)高峰論壇，為中國(guó)中小企業(yè)打造與專業(yè)機(jī)構(gòu)以及項(xiàng)目的對(duì)接平臺(tái)，其中有投資了 Google，PayPal 的硅谷第一名的孵化器和我們合作，提供高科技的早期項(xiàng)目，去年我們就有一千多戶家庭參與了美國(guó)的項(xiàng)目投資，在美國(guó)西班牙有酒莊和會(huì)所，正準(zhǔn)備在美國(guó)六個(gè)城市設(shè)立俱樂(lè)部，我們可以共同探索，一起評(píng)估投資的風(fēng)險(xiǎn)，如果有好的項(xiàng)目，我們可以跟投。
另外在中國(guó)企業(yè)走出去的洪流中，企業(yè)如何布局海外投資規(guī)模？我們的建議首先當(dāng)然是要有國(guó)際化的視野和布局。中國(guó)企業(yè)現(xiàn)在大部分想走出去的是制造企業(yè)，制造企業(yè)走出去主要是產(chǎn)能轉(zhuǎn)移，通常會(huì)有報(bào)團(tuán)出海的趨勢(shì)，目標(biāo)不僅是傳統(tǒng)歐美市場(chǎng)，潛力巨大的非洲印度市場(chǎng)都是關(guān)注重點(diǎn)?！跋葒?guó)際化再本地化”也是我本人倡導(dǎo)的中國(guó)企業(yè)出海模式。這個(gè)模式首先要求你具備國(guó)際視野和跨文化思維系統(tǒng)，首先在自己的企業(yè)意識(shí)上做到國(guó)際化，了解國(guó)際思維方式、不同經(jīng)濟(jì)環(huán)境和文化環(huán)境下的思維方式，建立起開(kāi)放體系，這樣才能做到融入當(dāng)?shù)亍?/p>
