上海2017年3月8日電 /美通社/ -- 2017年2月21日，必維國際檢驗集團（Bureau Veritas，以下簡稱“必維”）攜手BOMA中國在京發(fā)布《設施經(jīng)理再調(diào)試手冊》（《Retrocommissioning Handbook for Facility Managers》）漢化標準。3月2日，該標準上海發(fā)布會暨專業(yè)論壇暨也圓滿落幕。兩場發(fā)布會有來自商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營管理的80余家企業(yè)和相關(guān)人士近300人參與。
《設施經(jīng)理再調(diào)試手冊》是繼2015年BOMA中國發(fā)布《建筑調(diào)試較佳實踐》后，又一本專門針對建筑調(diào)試的國際標準。主要向建筑業(yè)主和管理者介紹再調(diào)試流程基礎知識，了解現(xiàn)有運營建筑進行調(diào)試的各階段流程與步驟，明確再調(diào)試團隊的角色與職責等內(nèi)容。
必維建筑工程技術(shù)中心總經(jīng)理陳芊受邀為上海發(fā)布會揭幕致辭。陳芊結(jié)合必維大數(shù)據(jù)庫，向大家概要分析了中國老舊建筑的現(xiàn)狀和再調(diào)試的必要性，以及再調(diào)試手冊漢化發(fā)布的重要性及必要性?！爸袊纳虡I(yè)地產(chǎn)也和社會結(jié)構(gòu)一樣，逐漸步入老齡化了。到2015年底，上海、北京、深圳和廣州分別有辦公樓1400萬平米、1100萬平米、980萬平米和800萬平米，大部分已投入使用，歷時在10年以上。這意味著越來越多的商業(yè)建筑步入中老年期，除了外觀陳舊，裝修過時之外，機電系統(tǒng)的運行往往也存在很多的問題，大部分自持業(yè)主可能更多的考慮外立面更新，公共區(qū)重新裝修等面子工程而忽略了隱蔽著的機電系統(tǒng)可能帶來的安全隱患和舒適度方面問題。其實，通過類似強身健體的再調(diào)試工作，不需要很大的投資，大部分機電系統(tǒng)也能夠恢復到接近正常工作狀態(tài)，這就是BOMA發(fā)布建筑再調(diào)試手冊的宗旨。”
| 注：必維大數(shù)據(jù)系統(tǒng)為設計、施工、運營管理等建筑全生命周期的決策提供有力的數(shù)據(jù)支撐。 |
必維建筑工程技術(shù)中心技術(shù)經(jīng)理梁海亮受邀在發(fā)布會專業(yè)論壇上關(guān)于《再調(diào)試有助于建筑良性運行》進行了演講。梁海亮以人體生命周期做類比，針對老舊建筑可能出現(xiàn)的空調(diào)冷熱不均、設備異常運營、能源高能耗等問題，對比介紹建筑物選擇升級改造與再調(diào)試之間的區(qū)別。并根據(jù)實際項目案例，分享了再調(diào)試的實施步驟與效果。另外，還例舉了需要進行再調(diào)試的情況，如機電系統(tǒng)運行時間較長，性能出現(xiàn)衰減；在預算有限情況下，改善室內(nèi)舒適度；業(yè)態(tài)發(fā)生變化（如酒店式公寓改寫字樓，餐飲租戶比重增加等）；老樓收購完成后（根據(jù)投資策略）等。
必維建筑工程部，可提供大樓綜合機電調(diào)試服務。機電檢查與調(diào)試服務貫穿于整個設計施工全過程，根據(jù)客戶對工程的要求、設計標準和相關(guān)工程文件，監(jiān)督和驗證機電系統(tǒng)的安裝工作，指導和見證機電承包商的調(diào)試工作，管理和協(xié)調(diào)整個調(diào)試過程，最終達到減少運營能耗、降低運行費用、縮短回收周期、改善建筑狀態(tài)的目的。包括暖通、電氣、給排水、消防、電梯等專業(yè)。
對于老舊的商業(yè)地產(chǎn)，由于年代久遠、機電系統(tǒng)運行效率下降，室內(nèi)舒適度降低，客戶/租戶體驗不佳。需要對機電設施進行有針對性的升級改造。必維可對其進行有針對性的檢查，提供改造咨詢建議，包括供配電系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)及其它弱電系統(tǒng)。
