北京2017年4月17日電 /美通社/ -- 2017年4月14日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦的“第十二屆全國寫字樓展示交易會暨中國商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會”在北京萬豪酒店（北京站東）開幕。共有22個京津冀商辦地產(chǎn)項目參展。據(jù)組委會介紹，參展的開發(fā)企業(yè)分別推出團購、高傭、打折、特價等多種形式的優(yōu)惠舉措，聯(lián)合推出總額逾2.5億元的優(yōu)惠，現(xiàn)場達成了160單次的合作成交意向，參展人流量高達800人次。
億達·麗澤中心、碧桂園·壹中心、中糧廣場、金隅·智造工場、中糧·置地廣場、萬豪酒店寫字樓、經(jīng)略天則啟園、北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道Ⅲ、佳兆業(yè)廣場、電子城·國際電子總部、金泰空間、中航國際廣場、世東國際、鴻坤云時代、中科云谷園、奧北科技園、前海人壽大廈、大族廣場、點石商務公園、中海大廈、天潤財富中心、梵石I town等來自北京、天津、河北24家寫字樓及產(chǎn)業(yè)園項目同臺亮相，800家大中型企業(yè)、代理公司、金融機構、新聞媒體等行業(yè)代表參加了本次交易會。
根據(jù)中國寫字樓研究中心（CORC）的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止2016年12月，北京寫字樓市場平均售價30187元/平方米（建筑面積報價），與2015年同比下降6.4%；平均租金308元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，與2015年同比上升5.5%。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，3月26日晚，北京市又發(fā)布了《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，在建在售商業(yè)、辦公類項目（以下簡稱“商辦類項目”）銷售對象限定為合法登記的企事業(yè)單位、社會組織，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。而開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平米，其對寫字樓市場的影響將遠超預期。
劉凱認為，326北京商辦限購宣告北京商住市場的突然死亡，根據(jù)建委的數(shù)據(jù)近來成交量幾乎為零，有業(yè)內(nèi)人士用滅頂之災形容。我們認為商辦限購標志著商辦地產(chǎn)從個人投資主導向機構投資主導的轉(zhuǎn)變，影響深遠。不排除市場重新回到四年前也就是2013年的低迷狀態(tài)，所以我們對未來市場相對悲觀。尤其是貨幣政策收緊，利率增加，而目前產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，客群單一，去化壓力加大，租售比難以達到投資回報需求，如何消化體量超過1000萬平方米的商辦類產(chǎn)品成為所有從業(yè)者亟待應對的挑戰(zhàn)。
劉凱指出，北京“商辦限購”殺傷力很大，政策幅度超出預期，市場及開發(fā)商集體陷入焦灼狀態(tài)。目前看幾種可能的解決途徑包括：重新定位企業(yè)客群；以租代售；持有出租（寫字樓、長租公寓）；資產(chǎn)證券化（REITS）等。
億達·麗澤中心、碧桂園·壹中心、中糧廣場、金隅·智造工場、中糧·置地廣場、萬豪酒店寫字樓、經(jīng)略天則啟園、北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道Ⅲ、佳兆業(yè)廣場等項目代表在交易會上進行了各自項目的招商推介和品牌推廣。
全國寫字樓展示交易會暨中國商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會源于2011年9月，每年4月和9月交替舉辦，已連續(xù)成功舉辦11屆，是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)唯一集品牌展示、招商對接、洽談交易于一體的行業(yè)博覽會。
歷屆交易會是寫字樓、產(chǎn)業(yè)園項目展示自我的舞臺，也是項目之間相互比拼的戰(zhàn)場，對于商辦地產(chǎn)市場來說，交易會將起到一個推波助瀾的作用，帶來的是新一輪的交易熱情；對企業(yè)而言，交易會是一次利好的機會，通過全方位的比較，選擇適合企業(yè)的辦公空間；對代理商而言，交易會是一次商機對接的約會，也是一個交流經(jīng)驗、洽談合作的平臺。
