上海2017年11月22日電 /美通社/ -- 著眼于當下房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢、新格局，由大成上海辦公室主辦、滿天星科技發(fā)展有限公司協(xié)辦的“聚焦‘新’地產(chǎn) -- 新政策、新困境、新機遇、新突破”專業(yè)論壇于2017年11月21日下午在上海浦東諾萊仕游艇會順利開幕。大成上海辦公室的建筑房地產(chǎn)專業(yè)化律師團隊盛情邀請國內房地產(chǎn)行業(yè)內的資深專家、嘉賓，圍繞目前市場熱度關注的地產(chǎn)+實體產(chǎn)業(yè)模式、存量資產(chǎn)的改造運營與退出、新形勢下的房地產(chǎn)項目并購、地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、稅收策劃與稅收清算、長三角城市群地產(chǎn)發(fā)展趨勢等話題開展了深入的溝通和探討。
群英薈萃，盛況空前
本次論壇吸引了來自政府機關、金融機構、房地產(chǎn)企業(yè)、稅務師事務所等200余名頂級專家、顧問和高級管理人員的熱情參與。大成上海辦公室執(zhí)行主任、高級合伙人吳晨堯律師和滿天星創(chuàng)始人宿風先生分別代表主辦方和協(xié)辦方致歡迎詞。
吳晨堯律師對各位嘉賓的到來表示了熱烈歡迎。吳律師表示，在日漸復雜的市場、政策和監(jiān)管環(huán)境之下，房地產(chǎn)行業(yè)的市場參與者需要經(jīng)驗豐富的顧問人員來促進自身的成長和發(fā)展，其中法律顧問便必不可少。大成上海辦公室是中國區(qū)規(guī)模及市場份額較大的分所。房地產(chǎn)和建設工程業(yè)務是建所之初就確定的核心業(yè)務之一，目前大成中國區(qū)在房地產(chǎn)領域的專業(yè)律師超過400名，上海辦公室就有超過80名的專業(yè)房地產(chǎn)律師隊伍。2015年，大成和國際領先律所 Dentons 合并，全球已經(jīng)有超過800名專業(yè)房地產(chǎn)律師，在一帶一路沿線，大成已經(jīng)有17家辦公室和340名律師參與服務。
前沿分享，引領潮流
戴德梁行董事總經(jīng)理葉建成先生首先作了題為“存量地產(chǎn)成交回顧 -- 2017年投資人主要買些什么？”的主題分享。根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計，今年前三季度整體寫字樓成交量同比下滑53%，供應幾乎為零；反觀租賃市場，新增供應量創(chuàng)歷史新高，2017年前三季度寫字樓新增供應面積達136萬平方米，高于去年全年23.6%，甲級寫字樓存量超過1000萬平方米。具體到上海，前三季度整體寫字樓供應量屈指可數(shù)。其中，閔行區(qū)以約27萬平方米的成交面積位居上海前三季度寫字樓成交面積的榜首，占整體交易量的36.5%。
大成上海高級合伙人莫非律師發(fā)表了題為“商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資展望”的主題發(fā)言。莫律師表示，資產(chǎn)支持票據(jù) (ABN) 相比 ABS 產(chǎn)品，同等情況下利率更低。而在今年中央提出“租購并舉”的政策利好的大環(huán)境下，住房租賃市場也將迎來蓬勃發(fā)展的春天。對于長租公寓企業(yè)而言，能夠盤活資產(chǎn)、將未來穩(wěn)定可期的現(xiàn)金流轉化為當前現(xiàn)金的資產(chǎn)證券化無疑是其獲得長期穩(wěn)定的融資渠道、實現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營的一大助力器。
乾立基金執(zhí)行總裁成斌在題為“房地產(chǎn)基金在長租公寓時代的投資之道”主題發(fā)言中表示，長租公寓行業(yè)已迎來黃金發(fā)展時期，在未來，優(yōu)秀的用戶體驗及強大的品牌溢價將成為市場發(fā)展的趨勢。這是一場品牌與資產(chǎn)的游戲，資產(chǎn)管理能力作為其中的核心競爭力，將成為市場開拓的一把利刃。
跨界對話，火花四濺
本次論壇專設“跨界對話”環(huán)節(jié)，邀請地產(chǎn)行業(yè)的資深業(yè)內人士與房地產(chǎn)專業(yè)律師，圍繞“地產(chǎn)模式轉型的成敗與挑戰(zhàn)”、“城市改造與更新，存量資產(chǎn)運營升級及投融資”兩個話題，從不同視角進行解析與經(jīng)驗分享，通過跨界對話，與會嘉賓跳出傳統(tǒng)地產(chǎn)思維，不同視角的觀點火花碰撞。
“地產(chǎn)模式轉型的成敗與挑戰(zhàn)”圓桌討論由大成上海辦公室合伙人朱云燕律師主持，參與對話的嘉賓有中梁地產(chǎn)集團江蘇公司總經(jīng)理吳學軍、灣流國際創(chuàng)始人 CEO 黃海濱、雪松控股集團首席品牌官王旭東以及鼎信長城集團董事總經(jīng)理何巖松。各位研討嘉賓就傳統(tǒng)地產(chǎn)商的轉型升級、地產(chǎn)項目的獲取、開發(fā)、運營及退出的模式創(chuàng)新以及去地產(chǎn)化、大數(shù)據(jù)等新興元素的融合等話題，分享其在各自領域內的成熟經(jīng)驗。
在大成上海合伙人孫穎律師主持下，睿星 Greystar 大中華區(qū)董事總經(jīng)理馬千里和魔方金服董事長凌駿共同就“城市改造與更新，存量資產(chǎn)運營升級與投融資”進行了深入的探討。區(qū)別于“推倒重建”、“大拆大建”的房地產(chǎn)開發(fā)模式，對話嘉賓聚焦的是所謂在舊城基礎上進行的“微改造”，即在不破壞城市原有歷史格局、肌理的前提下，通過對城市的整治、改善、重建、提升，來盤活低效的存量建設用地和房屋不動產(chǎn)，從而使得更多的公共空間得以釋放，喚醒并同時滿足了城市公共功能的需求。
熱點解析，指點迷津
在泰康之家副總裁張翼關于“泰康之家醫(yī)養(yǎng)戰(zhàn)略及實踐”的精彩發(fā)言之后，大成上海合伙人朱云燕律師就“新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)與風險防控”闡述了自己的觀點。朱律師首先介紹了何為企業(yè)合規(guī)業(yè)務，在大合規(guī)業(yè)務的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)又將面臨哪些來自外部的合規(guī)性挑戰(zhàn)以及源自內部的風險防控需求。房地產(chǎn)企業(yè)涉及的政策法規(guī)日漸趨緊；另一方面，隨著房地產(chǎn)開發(fā)模式的不斷創(chuàng)新，層出不窮的新模式缺乏相關的政策依據(jù)，這些都從外部對房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的合規(guī)要求。除了來自外部的合規(guī)要求，房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢下，努力開展開發(fā)模式的創(chuàng)新，也同時對企業(yè)內部的風險防范、風險管控提出了更高的要求。
主題沙龍，各抒己見
本次論壇的圓桌沙龍環(huán)節(jié)，邀請了來自不同領域的專業(yè)人士從不同的視角對同一主題進行探討。 在大成上海合伙人陳思律師主持之下，大成上海辦公室合伙人戴忠、上海東方國際商品拍賣有限公司副總經(jīng)理徐建中、東興投資執(zhí)行業(yè)務總經(jīng)理張駿彪、東方瑞宸投資部副總朱南杭等人就“房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置與儲備”展開了熱烈的討論。新地產(chǎn)時代各地產(chǎn)商、投資機構關注的存量地產(chǎn)儲備中，有相當大的一部分數(shù)量的項目涉及到不良資產(chǎn)的儲備，發(fā)現(xiàn)和分析資產(chǎn)的眼光和聯(lián)合中介機構對于不良房地產(chǎn)項目抽絲剝繭，最終達到風險可控地獲取項目從而實現(xiàn)投資的商業(yè)目的能力，是地產(chǎn)投資界都非常關注的。各位嘉賓發(fā)言分享了各自的案例經(jīng)驗及法律解決方案，并達成了此類項目各端口專家，包括法律、稅務專家、拍賣行等機構綜合工作能力的共識，并對大成律師在該等項目處理的經(jīng)驗和專業(yè)表示了高度認可。
戴忠律師在該沙龍的總結中表示，房地產(chǎn)不良資產(chǎn)成因亦影響收購程序中的風險，收購方至少應當關注收購項目存在的法律風險、財稅風險以及項目處置層面的風險，一般情況下，在法律層面盡職調查過程中的關注重點在于：1）融資及股權限制情況，以確保目標公司股權的可變更性；2）與目標房產(chǎn)有關的如房屋土地、權利限制、建設工程、租賃及經(jīng)營等相關資料，以保證項目的合法性、權利完整性；3）項目稅務情況，房地產(chǎn)企業(yè)資金投入大且稅負較重，稅收情況關系到項目收購成本；4）項目涉及訴訟與爭議情況，其關系到項目最終處置、資金回籠及再融資等問題。
最后，大成上海高級合伙人莫非律師代表大成作閉幕致辭。
從主題演講到跨界對話再到主題沙龍，與會的各位嘉賓紛紛就各自關心的話題相互之間進行了直接的溝通和探討，并就各自的房地產(chǎn)領域經(jīng)驗做了進一步的交流。
