上海2017年12月18日電 /美通社/ -- 12月14日，“2017城鎮(zhèn)創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇”在北京成功舉辦。本次論壇由新華社中國經(jīng)濟(jì)信息社、商務(wù)部投資促進(jìn)事務(wù)局、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)共同舉辦，以“小城鎮(zhèn)、大創(chuàng)新”為主題，圍繞產(chǎn)城融合、租購并舉、特色小鎮(zhèn)等議題開展高峰對話，解析城鎮(zhèn)發(fā)展大趨勢，汲取國內(nèi)外創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)，把脈中國城鎮(zhèn)發(fā)展。
租購并舉，力促住有所居
“住有所居”是城鎮(zhèn)創(chuàng)新發(fā)展的一個(gè)非常重要的一個(gè)目標(biāo)，推行租購并舉在實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的過程中，扮演著非常重要的角色。14日下午，在清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉教授主持下，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長柴強(qiáng)、鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)、魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥、中信證券資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)線執(zhí)行總經(jīng)理俞強(qiáng)就“租購并舉”議題展開了圓桌對話。
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長柴強(qiáng)認(rèn)為，發(fā)展住房租賃市場是住房制度改革的重要內(nèi)容之一，目前需要加強(qiáng)行業(yè)相關(guān)規(guī)范和行政管理，運(yùn)營商開展精細(xì)化管理，地方政府打造好租賃平房。
魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳表示，近來住房租賃的發(fā)展被提到了新的政策高度，這對于租賃企業(yè)來說是非常喜聞樂見的事情，目前主要還需從資金、土地規(guī)劃、消防等方面引導(dǎo)和鼓勵(lì)行業(yè)的發(fā)展。
柳佳還提到，現(xiàn)在住房租賃市場發(fā)展過程當(dāng)中存在一些短期的不平衡的現(xiàn)象，城市低收入人群的居住問題不能忽視，魔方生活服務(wù)集團(tuán)依托標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、人性化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念和安全規(guī)范的裝修改造及運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)開發(fā)了一款針對企業(yè)端企業(yè)員工住宿需求的新型宿舍公寓產(chǎn)品 -- “9 號樓公寓”，接下來也希望作為租賃企業(yè)，繼續(xù)為政府的政策制定建言獻(xiàn)策。
魔方多品牌戰(zhàn)略，最先關(guān)注低收入人群
多年來，雖然城市中的外來中低收入人群對員工宿舍有著剛性需求，但很多企業(yè)無法滿足員工的這一需求。舒適、安全又低價(jià)的宿舍型公寓一直是市場空白。
為此，2016年，魔方生活服務(wù)集團(tuán)在覆蓋更多類型的租住人群、提供更加綜合的生活服務(wù)方面進(jìn)行了率先探索，除了面向白領(lǐng)人群的魔方公寓、新精英人群的魔爾公寓，還推出了針對中低收入人群的9號樓公寓。作為一款直接跟企業(yè)簽約的B2B宿舍類產(chǎn)品，9號樓公寓按床位定價(jià)、按房間出租，床位均價(jià)從500-1500元/月不等，產(chǎn)品一經(jīng)推出，就受到了市場的熱烈歡迎。
從目前的運(yùn)營效果來看，9號樓公寓能夠?qū)崿F(xiàn)多贏的局面。在企業(yè)員工方面，9號樓公寓產(chǎn)品靈活多變，有單人間、雙人間、四人間、六人間等多種選擇，還有休閑娛樂、健身等公區(qū)，居住環(huán)境兼具住宿、學(xué)習(xí)、休閑、娛樂等功能，全方面提升了租住生活品質(zhì)；在企業(yè)方面，魔方生活服務(wù)集團(tuán)通過高度集成的系統(tǒng)化 IT 平臺，提高運(yùn)營效率、降低運(yùn)營成本、購買人身及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等方式，在保證租住品質(zhì)和居住安全的前提條件下，也為企業(yè)降低了員工住宿管理方面的經(jīng)濟(jì)成本和風(fēng)險(xiǎn)成本；而在社會(huì)管理安全方面，魔方-9號樓參照酒店的消防、治安、人口管理標(biāo)準(zhǔn)，有效的消除了流動(dòng)人口的治安管理、消防安全以及環(huán)境衛(wèi)生等隱患。
經(jīng)過一年多的發(fā)展，9號樓公寓現(xiàn)已覆蓋北京、上海、廣州、深圳等10個(gè)城市，運(yùn)營門店已超過 30 家，管理房間總數(shù)已達(dá)到 6000 個(gè)房間、25000 個(gè)床位，為近 500 家企業(yè)的近 40000 名員工提供租住服務(wù)。
隨著金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等領(lǐng)域多項(xiàng)政策和制度推進(jìn)，我國房地產(chǎn)市場將逐步形成“租購并舉、多主體供給、多渠道保障”的新格局。魔方生活服務(wù)集團(tuán)作為國內(nèi)規(guī)模領(lǐng)先的集中式公寓運(yùn)營商，將堅(jiān)持把發(fā)展長租公寓視為利國利民的民生事業(yè)，拓展規(guī)模、服務(wù)更多租房人群，為實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)人群住有所居貢獻(xiàn)一份力量。
