三亞2018年8月2日電 /美通社/ -- 中國(guó)最具影響力的房地產(chǎn)盛事“2018博鰲房地產(chǎn)論壇”于8月1日-4日，在三亞海南藍(lán)灣綠城威斯汀度假酒店拉開帷幕。8月2日，在此次博鰲房地產(chǎn)論壇上，觀點(diǎn)指數(shù)首度發(fā)布《2018中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書》，從市場(chǎng)、地產(chǎn)金融、創(chuàng)新業(yè)務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)等方面，分析中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)，并且收錄優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目案例，其中優(yōu)帕克服務(wù)式公寓的海外公寓運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目作為經(jīng)典案例收錄白皮書。
白皮書：立足中高端、放眼全球 -- 優(yōu)帕克
在日漸受到政策和開發(fā)商寵愛的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，優(yōu)帕克可以說(shuō)真正的先行者。自2002年成立以來(lái)，優(yōu)帕克已經(jīng)在租賃市場(chǎng)潛心經(jīng)營(yíng)了16年。
從當(dāng)前的長(zhǎng)租公寓布局來(lái)看，將高端和低端作為租賃業(yè)務(wù)重點(diǎn)的長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)商不在少數(shù)，現(xiàn)已逐漸形成了獨(dú)特的橄欖型市場(chǎng)。對(duì)比而言，中間段則是大家容易忽略的領(lǐng)域。在如今消費(fèi)升級(jí)和中產(chǎn)階級(jí)崛起的當(dāng)下，中高端租賃市場(chǎng)將大有可為，并具有很大的規(guī)模增長(zhǎng)空間。以中高端租賃市場(chǎng)為定位，是優(yōu)帕克一直以來(lái)的堅(jiān)持。
其中，愿意拿出收入30%甚至更多用來(lái)付租金的中產(chǎn)人群是優(yōu)帕克的主要服務(wù)客群，其囊括了世界500強(qiáng)企業(yè)員工、各國(guó)駐華大使等高凈值租客。如2009年，優(yōu)帕克投資的一站式涉外服務(wù)平臺(tái)Maxview就為其帶來(lái)了大量的500強(qiáng)企業(yè)客戶，幫助其在市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張。
和傳統(tǒng)意義上的“變現(xiàn)只能通過(guò)買賣交易實(shí)現(xiàn)”不同，優(yōu)帕克認(rèn)為租約本身就是變現(xiàn)手段，管理與運(yùn)營(yíng)租約是資產(chǎn)管理的重要手段之一，而加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)是企業(yè)的核心。在優(yōu)帕克的運(yùn)營(yíng)理念里，房租多少并不是租客的唯一衡量標(biāo)準(zhǔn)，相較而言，他們更多的看重居住環(huán)境所衍生的生活品質(zhì)、社交圈子、信息人身安全、人文享受等因素。為了踐行這個(gè)理念，優(yōu)帕克將五星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)模式融入到租戶服務(wù)中，不僅包括租戶入住前459項(xiàng)房況檢測(cè)，室內(nèi)裝潢，房屋保潔等日常維護(hù)服務(wù)，還豐富衣食住行等等的相關(guān)配套設(shè)施。
優(yōu)帕克服務(wù)公寓為開發(fā)商提供專業(yè)的租賃地產(chǎn)全流程咨詢管理服務(wù)，包括項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、標(biāo)準(zhǔn)制定、市場(chǎng)推廣、項(xiàng)目管理、物業(yè)管理、資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)等。
近兩年，優(yōu)帕克服務(wù)式公寓加快資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的步伐，實(shí)現(xiàn)其“中國(guó)式的海外擴(kuò)張”。2016年以來(lái)，優(yōu)帕克服務(wù)式公寓與門里集團(tuán)及國(guó)際頂尖奢侈品牌阿瑪尼聯(lián)手打造公寓界的頂級(jí)珍品 - 阿瑪尼藝術(shù)公寓。成都阿瑪尼藝術(shù)公寓由阿瑪尼老先生親自設(shè)計(jì)完成，并授權(quán)優(yōu)帕克為全球指定資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)方。2018年，優(yōu)帕克成為全球首座迪拜蘭博基尼IP主題綜合社區(qū)唯一資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與管理方，輸出“優(yōu)帕克公寓運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，”并以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)全方位提升租客的居住體驗(yàn)和品質(zhì)。
優(yōu)帕克：“走出去”戰(zhàn)略 榮耀中華
成立于2002年，優(yōu)帕克服務(wù)式公寓是國(guó)內(nèi)綜合實(shí)力雄厚的高端公寓運(yùn)營(yíng)管理商，總部設(shè)于中國(guó)上海，首家引入美國(guó)領(lǐng)先的服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，開創(chuàng)國(guó)內(nèi)服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)先河。
作為中高端公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)，優(yōu)帕克服務(wù)式公寓擁有國(guó)際服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)力與自信，出海運(yùn)營(yíng)對(duì)中國(guó)公寓行業(yè)具有劃時(shí)代意義的一步。
業(yè)內(nèi)人士表示公寓運(yùn)營(yíng)是極為考究的行業(yè)，從公寓管理、到租客與房東的服務(wù)、最終提升公寓資產(chǎn)的價(jià)值，形成一整套極為精細(xì)的體系。優(yōu)帕克能站在在世界的舞臺(tái)上展示中國(guó)的公寓運(yùn)營(yíng)的品質(zhì)，表明優(yōu)帕克對(duì)于資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的深刻理解與強(qiáng)有力的執(zhí)行力，更重要的是對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的脈絡(luò)把握，這些都將成為國(guó)內(nèi)公寓運(yùn)營(yíng)商學(xué)習(xí)的榜樣與標(biāo)桿。
