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上海2019年9月30日 /美通社/ -- 隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迸發(fā)式崛起，對(duì)于投資物業(yè)的企業(yè)和利益方來(lái)說(shuō)，需要了解相關(guān)投資所涉及的風(fēng)險(xiǎn)和復(fù)雜因素至關(guān)重要。日前，TUV南德房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)團(tuán)隊(duì)在中國(guó)本地再添“全方位房地產(chǎn)技術(shù)盡職調(diào)查（TDD）服務(wù)”，這項(xiàng)服務(wù)可為物業(yè)的物理狀況提供一份現(xiàn)實(shí)可靠的評(píng)估，為機(jī)構(gòu)投資者和利益方提供保障，并在風(fēng)險(xiǎn)分配、價(jià)格談判和其他決策時(shí)提供參考數(shù)據(jù)及價(jià)值。
在美國(guó)、歐洲和其他發(fā)達(dá)國(guó)家，老化物業(yè)的實(shí)際狀態(tài)是一個(gè)需要特別關(guān)注的問題。例如在德國(guó)等歐洲國(guó)家，投資者主要關(guān)注消防、鹽害、節(jié)能是否符合歐盟能效指令、水質(zhì)、污水處理、舊建筑管理系統(tǒng)的更換和危險(xiǎn)建筑材料的處理等問題。而在澳大利亞市場(chǎng)的投資者也關(guān)注類似的問題，包括石棉污染、電氣設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)、消防安全、環(huán)境場(chǎng)地土壤污染、結(jié)構(gòu)和立面防水以及是否符合建筑規(guī)范等問題。
在中國(guó)，伴隨著幾十年的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，新建、改建建筑項(xiàng)目的不斷發(fā)展，大量老舊存量物業(yè)在商業(yè)物業(yè)大宗交易市場(chǎng)的占比逐年提升，這讓 “如何降低投資風(fēng)險(xiǎn)、最大化回報(bào)”成為了中外投資者、開發(fā)商的課題。另一方面，隨著物業(yè)的樓齡不斷增長(zhǎng)和設(shè)施不斷老化，使得物業(yè)持有者和運(yùn)營(yíng)者對(duì)于隨時(shí)可能出現(xiàn)的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施安全風(fēng)險(xiǎn)憂心忡忡。發(fā)達(dá)國(guó)家在其本土關(guān)注的物業(yè)問題，亦已逐漸引起中國(guó)的物業(yè)利益相關(guān)方的重視。
降低風(fēng)險(xiǎn)、最大化回報(bào)
TUV南德早在40多年前開始涉足建筑的技術(shù)檢驗(yàn)與測(cè)試領(lǐng)域，經(jīng)過多年的知識(shí)積累和精耕細(xì)作，已發(fā)展出一套成熟的技術(shù)盡職調(diào)查（TDD）服務(wù)體系和質(zhì)量控制流程，確保物業(yè)的利益相關(guān)方的安全性、可持續(xù)性及成本效益得到改善。
所謂技術(shù)盡職調(diào)查（TDD），簡(jiǎn)單理解即為對(duì)于所評(píng)估的建筑本體從各個(gè)方面，包含結(jié)構(gòu)、電氣、消防、給排水、室內(nèi)環(huán)境、電扶梯等各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)估，找出現(xiàn)有建筑在使用過程中的各種風(fēng)險(xiǎn)，從而為今后的日常使用、維護(hù)保養(yǎng)等方面打下基礎(chǔ)。
TUV南德提供的技術(shù)盡職調(diào)查（TDD）服務(wù)具體內(nèi)容包括，但不限于：在施工、驗(yàn)收、運(yùn)維與交易階段，通過對(duì)土建結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、綠化景觀、電扶梯系統(tǒng)和室內(nèi)裝修的檢驗(yàn)與測(cè)試，對(duì)建筑及其附屬設(shè)施的合規(guī)性、安全性和可持續(xù)性進(jìn)行整體評(píng)估。
評(píng)估過程中，TUV南德的專業(yè)團(tuán)隊(duì)會(huì)將不同的問題，按照風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和出現(xiàn)該風(fēng)險(xiǎn)的可能性將發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行分級(jí)。在對(duì)現(xiàn)有問題進(jìn)行分析的同時(shí)，還會(huì)在此基礎(chǔ)上對(duì)于未來(lái)在修繕或者維護(hù)過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用成本等做一定預(yù)估，從而幫助業(yè)主在質(zhì)量和成本控制上做到最優(yōu)。
物業(yè)的安全關(guān)乎所有使用者的利益，TUV南德作為一家擁有153年歷史的歐洲知名第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，將不竭余力的將歐洲房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)先進(jìn)服務(wù)引入中國(guó)，助力中國(guó)物業(yè)相關(guān)投資者、建設(shè)者全方位保障投資安全、物業(yè)安全。
