Embassy REIT發(fā)布2019-20財(cái)年第四季度和全年業(yè)績(jī)

印度班加羅爾2020年5月20日 /美通社/ --  印度首個(gè)上市的房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)、旗下物業(yè)面積居同類(lèi)基金之首的Embassy Office Parks REIT (NSE: EMBASSY) (BSE: 542602)（“Embassy REIT”）今天公布截至2020年3月31日的第四季度和全年業(yè)績(jī)。

Embassy Office Parks Management Services Private Limited（“EOPMSPL”，Embassy REIT的管理機(jī)構(gòu)）董事會(huì)今天早些時(shí)候召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議，宣布2020財(cái)年第四季度分紅53.17億盧比，即每單位6.89盧比。2020財(cái)年累計(jì)分紅188.21億盧比，即每單位24.39盧比。2020財(cái)年第四季度分紅的登記日為2020年5月28日，2020年6月3日或之前派發(fā)。

Embassy REIT首席執(zhí)行官邁克爾-霍蘭德(Michael Holland)表示：“2019-20財(cái)年業(yè)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，我們對(duì)此感到非常滿(mǎn)意。自Embassy REIT于2019年4月上市以來(lái)，我們的總回報(bào)率已經(jīng)達(dá)到25%左右。第四季度亮眼的收入和分紅再一次證明了Embassy REIT在保障現(xiàn)金流上所具備的穩(wěn)定性和韌性，這也離不開(kāi)我們160多家大型跨國(guó)公司簽約租戶(hù)的支持?！?/p>

“新冠肺炎疫情重挫世界經(jīng)濟(jì)，全球許多企業(yè)的近期前景充滿(mǎn)不確定性，但我們憑借一流的寫(xiě)字樓組合和強(qiáng)大的資產(chǎn)負(fù)債表，在應(yīng)對(duì)疫情的巨大沖擊上發(fā)揮出獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。盡管2020年需求可能會(huì)大幅下降，但我們認(rèn)為，在這種環(huán)境下，甲級(jí)寫(xiě)字樓的供應(yīng)在中期內(nèi)將明顯下滑、寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)整合，而優(yōu)質(zhì)的機(jī)構(gòu)業(yè)主，例如Embassy REIT，將提高自身的市場(chǎng)占有率?！?/p>

第四季度和全年業(yè)績(jī)摘要

• 2020財(cái)年第四季度的運(yùn)營(yíng)收入達(dá)54.34億盧比，同比增長(zhǎng)約8%；2020財(cái)年累計(jì)同比增長(zhǎng)約14%。
• 2020財(cái)年第四季度的凈營(yíng)業(yè)收入為46.18億盧比，同比增長(zhǎng)約10%；2020財(cái)年累計(jì)同比增長(zhǎng)約15%。
• 2020財(cái)年第四季度分紅53.17億盧比，即每單位6.89盧比，分紅率約100%；全年累計(jì)分紅188.21億盧比，即每單位24.39盧比，分紅率約99.8%。
• 資產(chǎn)負(fù)債狀況良好、流動(dòng)性充裕；截至2020年3月31日，凈債務(wù)與總企業(yè)價(jià)值(TEV)之比較低，約為15%；現(xiàn)有現(xiàn)金和未使用的貸款承諾額度共計(jì)135億盧比；總債務(wù)的約1.3%將在未來(lái)兩年里到期。

第四季度和全年業(yè)務(wù)亮點(diǎn)

• 在營(yíng)寫(xiě)字樓組合總面積約2620萬(wàn)平方英尺，整體出租率在92.8%左右；以2019年3月為基準(zhǔn)，同物業(yè)出租率約為94.5%。
• 第四季度新出租面積約為38.9萬(wàn)平方英尺，全年出租面積為240萬(wàn)平方英尺，吸納量創(chuàng)過(guò)去5年最高。
• 全年復(fù)租面積約為110萬(wàn)平方英尺，復(fù)租租金差價(jià)比在53%左右；續(xù)租面積為60萬(wàn)平方英尺，續(xù)租租金差價(jià)比約為19%，體現(xiàn)出該基金投資組合的內(nèi)在增長(zhǎng)強(qiáng)勁。
• 現(xiàn)有園區(qū)全年交付約140萬(wàn)平方英尺的新寫(xiě)字樓，約62%的新竣工面積已承諾出租。

應(yīng)對(duì)新冠肺炎的最新舉措

• 該基金于2020年3月4日啟動(dòng)業(yè)務(wù)連續(xù)性計(jì)劃，專(zhuān)門(mén)工作小組統(tǒng)一行動(dòng)，力求確保工作區(qū)的安全、現(xiàn)場(chǎng)人員健康檢查以及為租戶(hù)提供業(yè)務(wù)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)支持。
• 在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，該基金的物業(yè)在全國(guó)封鎖期間保持開(kāi)放，以支持租戶(hù)核心業(yè)務(wù)功能的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
• 2020年4月，來(lái)自寫(xiě)字樓租戶(hù)的租金收入保持強(qiáng)勁，收租率約92%。
• 封鎖期間，停止所有項(xiàng)目施工和酒店運(yùn)營(yíng)，嚴(yán)格遵守政府的抗疫要求。政府放寬封鎖限制后，這些活動(dòng)將會(huì)恢復(fù)。

Embassy REIT副首席執(zhí)行官兼首席運(yùn)營(yíng)官維卡什-赫德洛亞(Vikaash Khdloya)說(shuō)：“我們第四季度的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，這主要得益于我們?yōu)樽鈶?hù)提供的業(yè)務(wù)連續(xù)性支持和對(duì)員工健康的全面監(jiān)測(cè)。我們要感謝所有員工、市政當(dāng)局和醫(yī)護(hù)人員，他們?yōu)閼?yīng)對(duì)眼下的艱難時(shí)期，做出了不懈的努力。我們的當(dāng)務(wù)之急仍然是為所有利益相關(guān)者在返回園區(qū)工作時(shí)的健康和安全提供保障。”

投資者材料和季度投資者電話(huà)會(huì)議詳情

Embassy REIT已發(fā)布有關(guān)第四季度以及全年業(yè)績(jī)的一系列信息材料，其中包括（1）截至2020年3月31日的季度和財(cái)年的經(jīng)審計(jì)簡(jiǎn)明獨(dú)立財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)審計(jì)簡(jiǎn)明綜合財(cái)務(wù)報(bào)表；（2）涵蓋2020財(cái)年第四季度和2020財(cái)年全年業(yè)績(jī)的收益報(bào)告，以及（3）附加的運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)手冊(cè)，與全球REIT采用的最佳報(bào)告做法一致。欲獲取所有這些材料，請(qǐng)登錄Embassy REIT網(wǎng)站ir.embassyofficeparks.com并進(jìn)入“投資者關(guān)系”版塊。

Embassy REIT將于2020年5月19日印度標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間18:30召開(kāi)電話(huà)會(huì)議，討論2020財(cái)年第四季度的業(yè)績(jī)。會(huì)議重播將持續(xù)到2020年6月2日，可在該基金網(wǎng)站ir.embassyofficeparks.com的“投資者關(guān)系”版塊收聽(tīng)。

免責(zé)聲明

本新聞稿僅供一般參考之用。文中信息基于管理層提供的信息和做出的估計(jì)。本文僅代表發(fā)稿之日的情況，未經(jīng)獨(dú)立核實(shí)，如有更改，恕不另行通知。作為Embassy REIT管理機(jī)構(gòu)的Embassy Office Parks Management Services Private Limited（下稱(chēng)“管理機(jī)構(gòu)”）和Embassy REIT對(duì)于本新聞稿內(nèi)容的公正性和完整性不做出明示或暗示的陳述或保證，亦不對(duì)此負(fù)有任何責(zé)任或義務(wù)。每位讀者將全權(quán)負(fù)責(zé)自己對(duì)市場(chǎng)以及Embassy REIT市場(chǎng)地位的評(píng)估。

本新聞稿包含根據(jù)上述管理機(jī)構(gòu)當(dāng)前的信念、觀點(diǎn)和假設(shè)做出的前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及已知和未知風(fēng)險(xiǎn)、不確定性以及其他因素，可能導(dǎo)致Embassy REIT的實(shí)際結(jié)果、財(cái)務(wù)狀況、業(yè)績(jī)或成就，或行業(yè)表現(xiàn)與這些前瞻性陳述中明示或暗示的內(nèi)容產(chǎn)生重大差異?？紤]到這些風(fēng)險(xiǎn)、不確定性和其他因素，包括新冠肺炎對(duì)該基金、該基金的租戶(hù)以及印度和全球經(jīng)濟(jì)的影響，謹(jǐn)提醒讀者切勿過(guò)分依賴(lài)這些前瞻性陳述。該管理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)更新這些前瞻性陳述，以反映未來(lái)事件、事態(tài)發(fā)展或當(dāng)前無(wú)法確定的事件，例如新冠肺炎的影響的義務(wù)。除了根據(jù)當(dāng)前實(shí)際情況做出的前瞻性陳述外，也可通過(guò)“可能”、“將要”、“應(yīng)該”、“期望”、“計(jì)劃”、“打算”、“預(yù)期”、“相信”、“估計(jì)”、“預(yù)測(cè)”、“潛在”或“繼續(xù)”等詞語(yǔ)或類(lèi)似表述來(lái)識(shí)別這類(lèi)前瞻性陳述。

本新聞稿包含的一些財(cái)務(wù)指標(biāo)不是根據(jù)一般公認(rèn)會(huì)計(jì)原則(GAAP)、印度會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(Ind-AS)或任何其他國(guó)際公認(rèn)會(huì)計(jì)原則來(lái)制定的，讀者不應(yīng)用此類(lèi)指標(biāo)來(lái)替代Embassy REIT基于Ind-AS或國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)(IFRS)評(píng)估得出的歷史財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)或其他現(xiàn)金流指標(biāo)。由于計(jì)算非GAAP財(cái)務(wù)指標(biāo)的方式有所不同，管理機(jī)構(gòu)所定義的非GAAP財(cái)務(wù)指標(biāo)可能無(wú)法與其他REIT提供的類(lèi)似指標(biāo)進(jìn)行比較。盡管管理層會(huì)使用非GAAP財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)評(píng)估Embassy REIT的財(cái)務(wù)狀況、財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)和流動(dòng)性，投資者也經(jīng)常會(huì)使用這些指標(biāo)，但它們作為分析工具有著很大的局限性，因此不應(yīng)單獨(dú)使用這些指標(biāo)，也不能用來(lái)替代對(duì)Embassy REIT根據(jù)Ind-AS報(bào)告的財(cái)務(wù)狀況或經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的分析。

投資者還須注意，Embassy REIT于2019年4月1日上市，Embassy REIT的資產(chǎn)是在2019年3月22日至25日期間收購(gòu)的。因此，具有可比性的季度和財(cái)年財(cái)務(wù)信息的編制方法是將截至2019年3月31日這一季度的未經(jīng)審計(jì)合并財(cái)務(wù)報(bào)表與截至2019年3月31日這一財(cái)年（假設(shè)Embassy REIT截至2018年4月1日持有當(dāng)前形式的REIT資產(chǎn)）的經(jīng)審計(jì)合并財(cái)務(wù)報(bào)表，與截至2020年3月31日的季度和財(cái)年的經(jīng)審計(jì)簡(jiǎn)明合并財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行比較。

Embassy REIT簡(jiǎn)介

Embassy Office Parks是印度首個(gè)也是唯一上市的房地產(chǎn)投資信托基金。Embassy REIT在印度擁有2620萬(wàn)平方英尺的已完工和投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)。Embassy REIT擁有約710萬(wàn)平方英尺的園區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其整個(gè)投資組合包括七個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓園區(qū)和四座市中心寫(xiě)字樓，共3330萬(wàn)平方英尺，坐落于印度表現(xiàn)最好的寫(xiě)字樓市場(chǎng)——班加羅爾、孟買(mǎi)、浦那和國(guó)家首都區(qū)。該投資組合包含160多家藍(lán)籌企業(yè)租戶(hù)，由78棟配有戰(zhàn)略設(shè)施的大樓組成，其中包括兩家已完工的酒店、兩家在建酒店，以及一個(gè)為園區(qū)租戶(hù)提供可再生能源的100兆瓦（交流電）太陽(yáng)能園區(qū)。

詳情請(qǐng)聯(lián)系：

Ritwik Bhattacharjee
投資者關(guān)系主管
電郵：ir@embassyofficeparks.com 
電話(huà)：+91-80-3322-2222\