上海2021年10月19日 /美通社/ -- 當(dāng)前，科技行業(yè)已經(jīng)成為推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的重要行業(yè)之一?？v觀整個(gè)亞太區(qū)域，科技行業(yè)的持續(xù)創(chuàng)新和擴(kuò)張為商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了源源不斷的機(jī)會(huì)?？萍脊粳F(xiàn)在已經(jīng)成為亞太區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)重要的需求來(lái)源之一，高力國(guó)際預(yù)計(jì)未來(lái)五年科技公司將占據(jù)整體市場(chǎng)租賃需求的20-25%。因此，科技公司作為租賃需求來(lái)源的重要性也將會(huì)越來(lái)越高。
正是基于此，高力國(guó)際近期發(fā)布了《創(chuàng)新增長(zhǎng)引擎：亞太科技中心如何重塑區(qū)域房地產(chǎn)》的研究報(bào)告。報(bào)告通過(guò)衡量城市科技水平、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展三大因素，共涉及超過(guò)20個(gè)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)亞太區(qū)域重要的科技城市及下屬的辦公樓子市場(chǎng)進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià)。在科技因素方面，主要衡量標(biāo)準(zhǔn)包括城市全球性大學(xué)排名，STEM（科學(xué)、技術(shù)、工程和數(shù)學(xué)）相關(guān)專業(yè)畢業(yè)生增長(zhǎng)情況，IT和專業(yè)服務(wù)業(yè)從業(yè)人員，以及區(qū)域內(nèi)國(guó)內(nèi)外R&D和科學(xué)技術(shù)方面的投資情況。社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括城市的GDP及增長(zhǎng)率，公司稅率，基礎(chǔ)設(shè)施投資，可支配收入，平均工資，個(gè)人所得稅，通勤情況以及創(chuàng)新指數(shù)。商業(yè)地產(chǎn)因素則包含了區(qū)域內(nèi)的辦公存量面積，未來(lái)供應(yīng)情況，可租賃面積，市場(chǎng)現(xiàn)有租金和未來(lái)租金增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)。
報(bào)告發(fā)現(xiàn)北京、上海、班加羅爾、深圳和新加坡是目前亞太區(qū)域排名前五的科技中心。這些城市不僅提供了完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及充足的人才儲(chǔ)備，同時(shí)眾多科研類學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)和大量科技研發(fā)投入為投資者創(chuàng)造了更多的投資機(jī)會(huì)和未來(lái)潛在的增長(zhǎng)空間。此外，其他的亞太城市正在逐步打造各自在細(xì)分科技領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，如首爾和香港在金融科技方面的優(yōu)勢(shì)。其他一些新興的科技中心也非常值得關(guān)注，如海得拉巴和悉尼。
報(bào)告同樣針對(duì)各個(gè)科技城市中科技產(chǎn)業(yè)聚集的辦公樓子市場(chǎng)進(jìn)行了綜合評(píng)定。通過(guò)排名結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在這類成熟的辦公樓子市場(chǎng)中，北京的上地排名亞太區(qū)域首位，緊隨其后的是上海的漕河涇和張江，以及北京的望京酒仙橋和中關(guān)村。在新興的子市場(chǎng)中，上海的楊浦和深圳的前海位列前兩位，班加羅爾的北倍加羅爾和懷特菲爾德排在第三四位。
科技公司由于自身業(yè)務(wù)發(fā)展快速迭代的特性，辦公需求日益增長(zhǎng)。為了滿足這些快速新增的需求，科技類企業(yè)已經(jīng)成為整個(gè)亞太商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易中的重要參與者?？萍计髽I(yè)聚集的子市場(chǎng)未來(lái)將會(huì)有更強(qiáng)的租賃需求。因此高力國(guó)際建議物業(yè)持有方也應(yīng)該更關(guān)注這些子市場(chǎng)未來(lái)的投資和發(fā)展機(jī)遇。所有這些都進(jìn)一步說(shuō)明，科技行業(yè)不僅在改變?nèi)藗兊纳?，也在改變整個(gè)亞太區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。
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