中國武漢2021年12月19日 /美通社/ -- 堅(jiān)持城市綜合運(yùn)營理念,統(tǒng)籌城市軌道商業(yè)開發(fā),助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)主流新動力。12月17日下午,“筑夢江城,暢達(dá)美好”武漢地鐵集團(tuán)有限公司&武漢鐵路地產(chǎn)置業(yè)有限公司招商推介會上,“雙鐵”集團(tuán)共同謀劃了武漢城市生活最新的商業(yè)生態(tài)圈,以站城一體化開發(fā)促進(jìn)站點(diǎn)與城市共同繁榮,提供集出行、居住、工作、消費(fèi)等為一體的全方位生活服務(wù),實(shí)現(xiàn)客流到商流的良性轉(zhuǎn)變。
會議現(xiàn)場,三陽路、秦園路、黃浦路、趙家條、中航街道口、徐家棚、佛祖嶺、歌笛湖8大武漢地鐵TOD項(xiàng)目,楚天雅苑、江岸鐵路和諧佳苑、武鐵佳苑、漢陽七里鐵路和諧佳苑4大“鐵潮”項(xiàng)目共同亮相。
據(jù)了解,近年來,全國各地通過“地鐵+物業(yè)”、“地鐵+產(chǎn)業(yè)”等開發(fā)運(yùn)營模式,提升城市自我“造血”能力實(shí)現(xiàn)盈利,為城市發(fā)展減負(fù)。業(yè)內(nèi)相信,隨著武漢軌道商業(yè)項(xiàng)目的增多,將加速城市要素流動,喚醒城市活力,帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,創(chuàng)造更多的市場價值。
再推核心項(xiàng)目,武漢TOD面積增至141萬平米
所謂TOD,是指以公共交通為中心建立城市核心功能為一體的城區(qū),實(shí)現(xiàn)各個城市組團(tuán)緊湊型開發(fā)的有機(jī)協(xié)調(diào)模式。
近兩年,軌道交通物業(yè)開發(fā)收入占資源經(jīng)營收入比重持續(xù)上升,各地越來越重視并積極實(shí)踐軌道交通TOD開發(fā),并將TOD作為城市軌道交通企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要路徑和戰(zhàn)略選擇。截止2020年末,我國已運(yùn)營TOD項(xiàng)目的城市超過20座,在建或規(guī)劃TOD項(xiàng)目的城市超過30座,武漢就是其中之一。
“截止到目前,武漢地鐵資源公司商業(yè)經(jīng)營面積已達(dá)77萬平方米?!蓖平闀希錆h地鐵集團(tuán)綜合開發(fā)事業(yè)總部黨委書記孫長洪介紹,目前,武漢地鐵資源公司經(jīng)營項(xiàng)目遍布武漢軌道交通運(yùn)營線網(wǎng),為武漢市民提供了綠色、便捷、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。此次推出的8大項(xiàng)目,將讓武漢地鐵TOD項(xiàng)目總面積增值141萬平方米。
推介會上獲悉,此次武漢地鐵傾力打造、隆重推出的8大TOD項(xiàng)目約64萬平米,其中三陽路、秦園路、徐家棚3個項(xiàng)目是一線長江濱江高端商務(wù)TOD項(xiàng)目,黃浦路、趙家條、歌笛湖、佛祖嶺、中航街道口5個項(xiàng)目是集城市商務(wù)中心、交通中心、未來中心和教育中心于一體的城市區(qū)域TOD標(biāo)桿項(xiàng)目。8大項(xiàng)目均緊鄰武漢市軌道交通關(guān)鍵站點(diǎn),是相關(guān)區(qū)域的核心所在,將進(jìn)一步提升該區(qū)域的凝聚力。
加入鐵路文化背景,“綠皮火車”將亮相武漢中心城區(qū)
8大TOD項(xiàng)目揭開神秘面紗的同時,武漢鐵路地產(chǎn)置業(yè)有限公司也匠心打造推出了4個以鐵路文化為背景打造的“鐵潮”系列品牌項(xiàng)目,分別為楚天雅苑項(xiàng)目、江岸鐵路和諧佳苑項(xiàng)目、武鐵佳苑項(xiàng)目和漢陽七里鐵路和諧佳苑項(xiàng)目。
其中,楚天雅苑項(xiàng)目將打造武漢首家以鐵路元素為主要風(fēng)格的商業(yè)街,也將成為武漢網(wǎng)紅打卡新地標(biāo)。“在設(shè)計(jì)中,我們將經(jīng)典的鐵路元素藝術(shù)化的應(yīng)用到街道的小景色中,展現(xiàn)了近代鐵路文化史?!蔽錆h鐵路地產(chǎn)置業(yè)有限公司代表張俊姍介紹,該項(xiàng)目將用綠皮火車的形象打造風(fēng)雨廊,還會在地鐵上篆刻鐵路文化歷史軌跡等,既保留了綠皮火車的懷舊風(fēng)格,又有新時代高鐵速度的標(biāo)志?!霸擁?xiàng)目的商業(yè)總建筑面積約2萬余平方米,目前已經(jīng)有武商、建設(shè)銀行、中國銀行等大型國有企業(yè)入駐?!?/p>
另外,張俊姍也表示,其他三個“鐵潮”項(xiàng)目均緊鄰成熟社區(qū)、大型商業(yè)體,消費(fèi)流量豐富,投資回報(bào)巨大。
共享萬億藍(lán)海,多家知名企業(yè)現(xiàn)場簽約
據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2021年6月30日,中國49城開通軌道交通,共計(jì)8448.67公里,19個城市地鐵運(yùn)營線路長度超100公里,11個城市地鐵運(yùn)營線路長度超200公里。加速推進(jìn)的城軌建設(shè)為TOD開發(fā)奠定了龐大的市場規(guī)模及增長空間,相關(guān)方面認(rèn)為未來中國城市軌道交通TOD發(fā)展規(guī)??臻g將達(dá)到5.5萬億元。
面對如此巨大的商業(yè)市場,各行業(yè)龍頭企業(yè)近年來也熱衷入局,分享萬億藍(lán)海。推介會現(xiàn)場,武商集團(tuán)、華潤萬象生活、大悅城、龍湖、印力、中國建設(shè)銀行等多家企業(yè)與“雙鐵”現(xiàn)場簽約,成為戰(zhàn)略合作伙伴。永旺超市、至潮影院、雙湖園、星巴克、肯德基、虎頭局、奈雪的茶、瀘溪河等知名品牌意向入駐。
不少品牌負(fù)責(zé)人現(xiàn)場表示,城市地鐵的天然交通優(yōu)勢,能夠產(chǎn)生巨大的虹吸效應(yīng),匯聚站點(diǎn)周邊客流,這點(diǎn)對于商家來說,具有相當(dāng)大的吸引力。
據(jù)悉,2020年,武漢地鐵實(shí)際盈利15.78億元,僅次于深圳地鐵,排名全國第2。軌道交通的助力之下,顧客和商家都將擁有更好的購物、休閑體驗(yàn),享受更高端的商業(yè)服務(wù)。此次武漢地鐵與鐵路集團(tuán)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,優(yōu)勢互補(bǔ)共同發(fā)展,將再次為武漢區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來新的活力。
8大TOD項(xiàng)目
三陽路項(xiàng)目:緊鄰地鐵1、7號線換乘站三陽路站,規(guī)劃有1棟46F甲級寫字樓、二期1棟45F寫字樓及星級酒店,6層裙樓商業(yè);
趙家條項(xiàng)目:與地鐵3、8號線趙家條站站廳無縫連接,1棟47F寫字樓及商務(wù)酒店,6層裙樓商業(yè);
黃浦路項(xiàng)目:緊鄰地鐵1、8號線換乘站黃浦路,地處永清片,地上18F,4-18F規(guī)劃為服務(wù)式公寓,1-3F規(guī)劃為配套商業(yè);
秦園路項(xiàng)目:地鐵5、7、8號線換乘站上蓋,規(guī)劃一期1棟46F甲級寫字樓,二期1棟36F公寓及酒店,5F裙樓商業(yè),地下3F停車場;
中航街道口項(xiàng)目:銜接地鐵2、8號線街道口站,1-23F規(guī)劃為辦公,25-35規(guī)劃為酒店及其配套;
徐家棚項(xiàng)目:無縫對接地鐵5、7、8號線徐家棚換乘站,地上4F,地下1F;
佛祖嶺項(xiàng)目:無縫對接2號線佛祖嶺站,站廳上蓋3F商業(yè)建筑;
歌笛湖項(xiàng)目:緊鄰地鐵4、5號線復(fù)興路站,社區(qū)裙樓商業(yè),地上4F,地下2F停車場。
4大“鐵潮”項(xiàng)目
楚天雅苑項(xiàng)目:武漢市首家以鐵路元素為主要風(fēng)格的商業(yè)街,5號線與7號線交匯,依托鐵路住宅小區(qū)配建商業(yè),填補(bǔ)商業(yè)購物、休閑娛樂業(yè)態(tài)空白。
江岸鐵路和諧佳苑項(xiàng)目:1號線頭道街站,緊鄰10號線、14號線及20多條公交線,依托漢口濱江商務(wù)區(qū)以及各大商業(yè)體,未來可期。
武鐵佳苑項(xiàng)目:8號線汪家墩站,4號線、5號線、8號線三軌交匯,交通路網(wǎng)密集,左長江、右東湖、聚四面、匯八方。
漢陽七里鐵路和諧佳苑項(xiàng)目:4號線七里廟站,緊鄰6號線、3號線、1號線及18條公交線,寫字樓+底商模式,項(xiàng)目寫字樓是武鐵地產(chǎn)置業(yè)產(chǎn)業(yè)大樓,依托長江沿岸高鐵等新線建設(shè),將匯聚鐵路產(chǎn)業(yè)上下游資源,是創(chuàng)業(yè)機(jī)會的高地。毗鄰老牌打卡圣地玫瑰街以及旅游景點(diǎn)月湖風(fēng)景區(qū)。