北京2011年3月14日電 /美通社亞洲/ -- 2010年，樓市迎來調控年，從2009年12月14日的“國四條”開始，到接下來的二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止、“國十一條”、央行多次上調存款準備金利率及加息、土地出讓金比例調高至50%、新“國十條”、新“國五條”等樓市政策的陸續(xù)出臺，經濟手段與行政手段并用，從抑制需求、增加監(jiān)管等方面對房地產市場進行了全方位的調控，各大房地產企業(yè)也在國家新政的壓力下艱苦求存，并積極進行戰(zhàn)略轉型，模式創(chuàng)新，應對市場變化。
搜房網專家表示，這次新政總體影響與往年不同，2010年房地產政策緊盯市場變化，政策力度不斷加強，并一直持續(xù)到2011年年初。根據中國指數研究院的監(jiān)測數據顯示：從4月份差異化的住房信貸政策及“國十條”推出后，房地產市場顯著降溫，其中5月和6月全國商品房銷售面積分別同比下降3.4%和2.7%，7月和8月降幅擴大至15.4%和10.1%。9月份房地產市場略有回暖，但是隨之“9.29新政”即新“國五條”的推出，市場回暖速度明顯減慢，相比4月至8月份，仍是有所上升。
深圳重點房企積極應對新政，取得良好佳績：
一 萬科：相機決策，主流產品 在2010年房地產調控的背景下，萬科全年銷售金額累計突破千億，達1082億元，超額35%完成本年目標，實現完美收官。5月萬科全國銷量整體下降，銷售額下降39.74%，僅為47億元，而銷售均價也相應下滑至9198元/㎡，為全年較低值。在接下來的幾個月里，萬科通過實施靈活的銷售策略，銷售業(yè)績得以穩(wěn)步回升。9月份開始的第三輪調控對銷售勢頭正猛的萬科影響相對較小。萬科于10月份達到全年的銷售頂峰，銷售額達155億元，占全年銷售額14.3%。
二 佳兆業(yè)：資本運作，快速拓展 佳兆業(yè)在政策重壓之下，創(chuàng)出年銷售額超過100億元的佳績，成功榮登百億俱樂部。佳兆業(yè)受新政的影響也是比較明顯，從其全年的銷售量來看，銷售均價基本上是一路下滑，10月滑至全年較低值6583元/㎡，下滑幅度達到31.87%。受樓市第一輪調控的影響，5月份銷售面積下降81.43%，銷售金額下降82.14%。而6月份則出現大幅度上漲，銷售面積上漲幅度達到205.38%。
三 萊蒙：提升產品，鑄造特色 以開發(fā)高檔樓盤為主的萊蒙國際，雖然主要項目位于受調控影響較大的一線城市深圳，但其水榭系列逆勢狂銷40億，在2010年深圳樓盤成交龍虎榜上，以全年累計銷售136948.66平方米、1572套的驚艷成績奪取了2010年全年銷售套數、面積的雙冠軍。縱觀其每月的銷售量，5月份逆勢上漲，漲幅達到353%，從9月份開始，雖然銷售面積和銷售金額有所下降，但其銷售均價未下滑，而是一直穩(wěn)步上升。
2011年初國家出臺“國八條”，對樓市的調控手段逐漸升級。面對新一輪的國家調控，各大房企將如何應對，樓市將出現怎樣的拐點？在此背景下，由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位組成的中國房地產 TOP10研究組啟動“2011中國房地產百強企業(yè)研究”，以“新周期?新格局?新成長”為主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實力強、成長穩(wěn)健的優(yōu)秀房地產企業(yè)群體，鼓勵企業(yè)在保持財務安全的基礎上，順應政策發(fā)展趨勢，抓住機遇，迎接挑戰(zhàn)，促進企業(yè)內涵式成長，優(yōu)化行業(yè)資源配置，引導行業(yè)的長期穩(wěn)健發(fā)展。
搜房網是全球排名第一的房地產與家居網絡平臺，在購房者中具有無可比擬的影響力和號召力。擁有6000名員工，業(yè)務覆蓋中國305個城市，在全國70個城市擁有分公司和辦公室。搜房網致力于全心全意為房地產和家居行業(yè)服務，業(yè)務覆蓋：新房、二手房、租房、別墅、寫字樓、商鋪、工業(yè)廠房、家居、裝修裝飾等。2010年9月搜房網（股票代碼 SFUN)在美國紐約證券交易所成功上市。
中國指數研究院隸屬搜房控股研究集團，整合中國房地產指數系統、中國別墅指數系統、中國房地產 TOP 10研究組等研究資源，由國內外幾十位專家和數家學術機構共建的全方位服務于中國商業(yè)經濟的研究機構，下設指數研究中心、TOP 10研究組、數據信息中心三大體系和華北、華東、華南、華中和西南五個分院，是中國目前較大的房地產專業(yè)研究院。
