上海2011年2月1日電 /美通社亞洲/ -- 上海房產(chǎn)稅開征，隨之而來的房地產(chǎn)評估成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)，“這套房子現(xiàn)在值多少錢？需要交多少稅？”成為這兩天人們熱議的話題。而由于目前許多專業(yè)房地產(chǎn)評估公司并不大量開放“個(gè)人房產(chǎn)評估”業(yè)務(wù)，于是，“網(wǎng)絡(luò)在線評估”便受到了市民的狂熱追捧。據(jù)擁有在線評估系統(tǒng)的搜房上海二手房網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，在1月28日房產(chǎn)稅征收首日，上海評估次數(shù)達(dá)112713次，比平日增長92%，評估報(bào)告下載次數(shù)為6718次，比往日暴增124.4%。業(yè)內(nèi)人士更是指出，由房產(chǎn)稅引發(fā)的評估熱潮，在線評估或?qū)⒂瓉硇碌臋C(jī)遇。
網(wǎng)絡(luò)在線怎樣評估？
據(jù)搜房上海二手房網(wǎng)主編萬久紅介紹，搜房評估系統(tǒng)在對房屋價(jià)格進(jìn)行評估時(shí)，以當(dāng)月小區(qū)掛牌價(jià)和成交價(jià)作為初始評估單價(jià)；再結(jié)合房產(chǎn)面積、建筑年代、朝向等基本情況，系統(tǒng)自動(dòng)給出初始評估單價(jià)和總價(jià)；隨后將裝修狀況作為二手房價(jià)值的重要考量因素，對裝修時(shí)間和費(fèi)用進(jìn)行評估，系統(tǒng)給出修正后評估總價(jià)；最后系統(tǒng)根據(jù)周邊配套等因素，進(jìn)一步修正房產(chǎn)評估價(jià)格，最終給出完整的評估報(bào)告。
網(wǎng)友進(jìn)入到搜房評估系統(tǒng)，輸入所要評估的房屋的物業(yè)類型、建筑年代、朝向、房型的基本信息，裝修信息及家電、車位等因素，便可直接在線評估房屋價(jià)值。
在得出房屋評估價(jià)格之后，網(wǎng)友便可以計(jì)算出該套房源所要繳納的房產(chǎn)稅。
如王女士一家三口目前擁有一套90平米的住房，想再購買一套中星海上豪庭的一套105平米的房子，按照中星海上豪庭28281元/平米的評估價(jià)格計(jì)算，這套房子所要繳納的房產(chǎn)稅=（90㎡+105㎡-180㎡）*28281*70%*0.4%=1187.8元/年。
網(wǎng)絡(luò)評估準(zhǔn)確嗎？
在問及“評估準(zhǔn)確性”時(shí)，萬久紅笑言，“就連民生銀行總行也要求其分行對于房地產(chǎn)貸款的評估價(jià)格必須參考搜房網(wǎng)評估價(jià)格，全國每天超過100萬人次的評估次數(shù)，如果不準(zhǔn)確，還有參考的價(jià)值嗎？”
萬久紅說，搜房網(wǎng)在推出評估系統(tǒng)時(shí)，從專業(yè)的統(tǒng)計(jì)學(xué)角度，在海量數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上建立了先進(jìn)的房產(chǎn)評估價(jià)計(jì)算模型，針對樓盤和房源進(jìn)行精準(zhǔn)的在線實(shí)時(shí)評估。
搜房網(wǎng)目前已經(jīng)在國內(nèi)54個(gè)大中城市展開在線免費(fèi)評估服務(wù)，覆蓋近百萬個(gè)樓盤及房源?？梢哉f，無論從功能還是地域覆蓋面，搜房網(wǎng)房產(chǎn)評估系統(tǒng)堪稱國內(nèi)較好的房產(chǎn)評估系統(tǒng)，也得到了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的關(guān)注與認(rèn)可。以此同時(shí)，搜房網(wǎng)與國內(nèi)知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作，展開實(shí)地評估等免費(fèi)增值服務(wù)，方便購房者在二手房交易過程中實(shí)時(shí)掌握價(jià)格數(shù)據(jù)。
