澳星建議投資者：甄選美國移民項目也要“百里挑一”
上海2012年11月1日電 /美通社/ -- 澳星移民近期推出亨德森酒店項目，并針對 E5項目對投資者提出建議：
現在市場上的美國移民項目非常多，而且 EB-5項目沒有政府擔保風險大，申請人務必遵循以下幾條來挑選心儀的投資項目：
往往大家會誤認為選擇好的 EB-5項目就是要選擇好的區(qū)域中心，實際上大多數區(qū)域中心只是提供給項目方一個融資平臺，項目的本質和背景才是項目成功的關鍵，客戶能不能順利拿到綠卡和本金就看項目方是否可靠。顯然，名聲和背景良好的項目方純粹出于詐騙 EB-5投資款的概率會比較小，用關聯(lián)交易等方式來轉移項目公司資產的可能性也會比較小。因此我們建議申請人可先對投資地該行業(yè)的情況做一些調查，看看當地對項目提供的產品或服務是否有強勁的需求。如果市場對項目有很強的需求，這個項目方本身的商業(yè)背景又過硬，那么這條順利通過。
項目方是真正了解并且實際操作項目的一方，他出的股權越多，代表他對該項目的信心越大，這個項目的財務風險也越低。如果某個項目中，項目方出的股權大于三分之一，那就意味著至少要虧掉三分之一資金以后才會虧到投資者的本錢，這說明項目方也對這個項目大有信心，愿意和 EB-5投資人共同承擔風險。但是，由于投資者往往處于信息不對稱的弱者地位，對于項目方投資組成無法窺其全豹，其中可能有巨額的隱性負債、有極高利率的私募，真實的項目方投資也許微不足道。另外，號稱已獲得銀行貸款的項目可能也是條件苛刻，在 EB-5投資者投資款到位后才放款。目前市面上就有不少這樣的項目在高調宣傳，投資者需要專業(yè)負責任的移民機構幫助篩選甄別，也可以借助參考網絡維基百科、或大型評級機構等第三方的報告來了解更多的真相。同時，判斷一個 EB-5項目是否安全穩(wěn)妥，并不是項目越大越好。越是“高回報、大規(guī)?！钡?EB-5項目越要三思，因為高回報往往帶來高風險。澳星鼓勵大家優(yōu)先選擇運作周期較短的項目，這樣可以減少節(jié)外生枝。
就業(yè)的經濟報告書上常會出現“預計創(chuàng)造的就業(yè)崗位”。這里的數字是指項目完工后創(chuàng)造的直接就業(yè)。而實際在運營過程中還會產生新的就業(yè)機會，即“間接就業(yè)”。間接就業(yè)其實是可以預估，以酒店類項目為例，經濟報告書上經濟學家往往會假定一個入住率來計算運營產生的就業(yè)。如果入住率預估水平較低還能夠完成目標就業(yè)額，那么我們可以判斷這個項目能達到轉美國永久綠卡的條件非常充裕。比如，一個項目假使入住率為60％就能創(chuàng)造1700多個就業(yè)崗位，而項目總共只需募集100個投資者即可，顯然這個項目可以讓申請人放心。
最后還要提醒大家選擇作風穩(wěn)健、誠信，擁有良好口碑的移民機構，這樣可以降低甚至避免因選擇不當而導致的項目風險。
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