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新一輪樓市調(diào)控新政 商業(yè)地產(chǎn)迎來春天?

2010-05-20 15:29 4717

上海2010年5月25日電 /美通社亞洲/ -- 二套房必須首付五成、第三套以上住房停止貸款、同一購房家庭只能新購買一套商品住房…為了調(diào)控炙熱的房地產(chǎn)市場,北京市相繼出臺了系列嚴(yán)厲的調(diào)控政策,短時間便重創(chuàng)了房地產(chǎn)市場。

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但是,接連有市場分析人士表示,此輪力度空前的調(diào)控政策,主要針對的是住宅類項(xiàng)目,商業(yè)地產(chǎn)并未納入調(diào)控的范疇。其次受新政影響,住宅市場二套房首付至少5成,第三套以上住房停止貸款,曾經(jīng)因?yàn)樾刨J門檻過高的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之劣勢相對而言也不復(fù)存在。在加上在北京已經(jīng)出現(xiàn)了住商價格倒掛的現(xiàn)象,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價格洼地效應(yīng)必定也會吸引更多從住宅市場退出的投資資金。

基于以上幾個因素,有市場分析人士判斷,新一輪樓市調(diào)控新政將住宅市場進(jìn)入冬天,卻令商業(yè)地產(chǎn)迎來發(fā)展的春天。

對此,愛房網(wǎng)存在質(zhì)疑。首先,5月20日,北京規(guī)定酒店式公寓禁止向個人出售,雖然新規(guī)還稱不上是對商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控的開始,但是與住宅市場不明朗的前景一樣,并不能因?yàn)橄盗姓{(diào)控新政中只字未提商業(yè)地產(chǎn),就樂觀地認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)不在調(diào)控范疇內(nèi),不提并不代表不調(diào)控,從這個方面來說,商業(yè)地產(chǎn)的前景同樣可以認(rèn)為是不明朗的。

第二,與住宅市場二套房首付至少5成,第三套以上住房停止貸款相比,曾經(jīng)因?yàn)樾刨J門檻過高的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之劣勢不復(fù)存在,這只是一個表面現(xiàn)象。銀行一旦收緊信貸政策,受影響絕對不僅僅是住宅市場那么簡單,曾經(jīng)信貸門檻過高的商業(yè)地產(chǎn),貸款審批也會因?yàn)殂y行信貸政策收緊而更加嚴(yán)格。

除了商業(yè)地產(chǎn)價格洼地的吸引力外,投資者更注重的是投資回報。目前,北京商業(yè)地產(chǎn)投資的主要收益是租金。如果租金沒有明顯的大幅度上漲,投資者期望的投資回報從何而來?未來北京商業(yè)地產(chǎn)的租金會有明顯的大幅度上漲嗎?2010年,據(jù)不完全統(tǒng)計,北京商業(yè)地產(chǎn)的空置率在400萬平方米以上。2011年至2012年,朝陽、石景山、通州、大興等區(qū)域內(nèi)又有大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市。僅僅較高的商業(yè)地產(chǎn)空置率這一項(xiàng),就不支持商業(yè)地產(chǎn)的租金和價格會有大幅度的上漲。

所以,愛房網(wǎng)并不認(rèn)為新一輪樓市調(diào)控新政一定會將商業(yè)地產(chǎn)帶入發(fā)展的春天。愛房網(wǎng)提醒商業(yè)地產(chǎn)的投資者審時度勢,謹(jǐn)慎入市。

消息來源:安居客
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